Dr. Andreas Pfnür (auth.)'s Modernes Immobilienmanagement: Facility Management, PDF

By Dr. Andreas Pfnür (auth.)

ISBN-10: 3662088088

ISBN-13: 9783662088081

ISBN-10: 3662088096

ISBN-13: 9783662088098

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Ein Ansatz von zukünftigen Wiederbeschaffungswerten ist aus den gezeigten Prognoseproblemen willkürlich und deshalb zumindest im Rahmen objektivistischer Bewertungsvorschriften ungeeignet. Insgesamt zeichnen sich die substanzorientierten Verfahren aufgrund ihrer stark technischen Prägung durch eine sehr hohe Transparenz aus. Außerdem kommt die konstruktive Vorgehensweise mit vergleichsweise wenigen realitätsnahen Prämissen aus. Problematisch ist die Bewertung des gegenwärtigen und insbesondere im Falle des Wiederbeschaffungswerts zu prognostizierenden zukünftigen technischen Fortschritts, der die Herstellungskosten in der Regel verringert.

Die Bewertung bebauter Grundstücke erfolgt in einem vereinfachten Ertragswertverfahren. Dabei wird bei Gewerbeobjekten die durchschnittliche übliche Jahreskaltmiete der letzten drei Jahren mit 12,5 multipliziert und mit einem Altersabschlag von 0,5 % pro Jahr, jedoch maximal 25 %, modifiziert. Der so ermittelte Wert darf nicht geringer sein, als der des Grund und Bodens. Im laufenden Betrieb der Immobilie zahlt der Eigentümer für die Immobilie Grundsteuern (GrSt). Die Bemessungsgrundlage der GrSt ist der Einheitswert.

Als Maßstab der Höhe der zu veranschlagenden Opportunitätskosten hat sich das Highest-and-BestUse-Konzept durchgesetzt, nach dem zunächst nach der bestmöglichen Verwendung der Immobilie zu suchen ist, um anschließend die Differenz zum Status quo bei der Bewertung in Ansatz zu bringen. ) geregelt. ) einen ex-ante-orientierten Verwandten bekommen. ) auf die Immobilienbewertung übertragen worden. ) zwei subjektivistische, ex-ante-orientierte Wertermittlungsverfahren gegenübergestellt worden. ) zum Einsatz, die sich durch eine differenziertere Bewertung auch intangibler Wirkungen von Immobilien auszeichnen.

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Modernes Immobilienmanagement: Facility Management, Corporate Real Estate Management und Real Estate Investment Management by Dr. Andreas Pfnür (auth.)


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